Якуб Асанов: Для девелоперов с материка Крым остается серой зоной

Какие темы форума стали для вас наиболее интересными и полезными?

Очень много важных тем обсуждается для застройщиков, девелоперов и вообще для всего строительного сектора не только Крыма, но и России. В частности, обсуждаются темы проектного финансирования, изменения в 214-й федеральный закон (о долевом участии). Как известно, два нововведения, которые планируются летом, отчасти противоречат друг другу.

О чем конкретно идёт речь?

Во-первых, президент поставил задачу (в послании Федеральному собранию) строить в России не 80 млн кв. м в год, а 120. Это 50-процентная прибавка – очень большой рост.

Во-вторых, в законодательной сфере ужесточают условия для девелоперов, для застройщиков. Выставляют более жёсткие планки и по уставному капиталу, и по соответствию квалификационным требованиям.

Чем это может грозить?

Это приведет к снижению числа застройщиков. Часть из них вообще уйдёт с рынка при таких условиях работы. А как достичь при этом планку в 120 млн кв. м, непонятно. С одной стороны, прижимают, с другой, нужно поднять уровень ввода жилья.

На форуме прозвучало много хороших предложений и от минстроя России, и от «Деловой России». Одно из них – всё-таки не полностью заменить долевое участие проектным финансированием и как-то в комплексе работать первое время. Но не так, чтобы полностью убрать «долевку» и оставить только проектное финансирование, которого ещё толком нет не только в Крыму, но и в России.

А каковы прогнозы по итогам вступления в силу законодательных поправок непосредственно для вашей компании?

Мы с большой тревогой ждём этого, готовимся больше года. Объекты проектируются уже в соответствии с новыми законодательными требованиями. И застройщиков привели в порядок... Конечно, мы будем готовы, но не только на нас держится сфера. Есть же ещё много малого и среднего бизнеса, которому будет тяжело соответствовать новым требованиям.

Сколько компаний, по вашему мнению, может уйти с рынка?

Наверное, останется ведущая десятка компаний, которые смогут преодолеть новые требования. Это крупные компании, названия которых на слуху. Не могу сказать, сколько точно застройщиков работает сейчас в Крыму. Но без учета малого бизнеса, только со средним, – это порядка 80 юридических лиц.

На одной из секций президент группы компаний «Гранель» заявил, что хочет стать первым федеральным застройщиком в Крыму, но намекнул на некоторые сложности. Как вы думаете, почему на полуостров до сих пор не зашли девелоперы с материка?

Компаниям с материка непривычно, они на Крым смотрят как на серую зону. Потому что здесь ещё есть определенный хаос с земельным законодательством, есть крымские особенности, которые до сих пор не урегулированы. Видимо, они («Гранель») столкнулись с проблемами с землёй. Не могут получить землю так, как они привыкли на материке.

И все, кто будет заходить в Крым, будут с этим сталкиваться. Тут задача властей – максимально быстро переходить в единое правовое поле и не делать никаких преференций.

В ближайшем будущем нас ждёт открытие Крымского моста. Звучат мнения, что это приведёт к строительному буму и росту цен. Как вы считаете, обоснованы ли эти прогнозы?

Мы вообще ждём от этого события, наоборот, снижения себестоимости строительства, потому что очень большая доля строительных материалов приходит в Крым с материка. Это и цемент, и арматура, много-много всего. В Крыму достаточно мало развита строительная индустрия, поэтому снизится себестоимость доставки. Мы рассчитываем на показатель снижения в 20% на материалах, а это, как следствие, приведёт к тому, что цена будет как минимум не расти.

Есть проблема с кадрами. В Крыму слабый кадровый потенциал, я имею в виду рабочие специальности: сварщики, бетонщики, арматурщики и так далее. Мы с этим столкнулись уже и, наверное, не одни. Наверно, будем вынуждены привлекать кадры с материка, даже с разных стран. У нас уже есть специалисты из СНГ.

Какие у вас стоят планы на ближайший год?

Наша стратегия – ежегодный рост объёма ввода жилья. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию порядка 100 тысяч кв. м – это значительно больше прошлогоднего. Спрос есть, нужно правильно проектировать и строить. Сейчас основной тренд – это создание не просто квадратуры, а комфортной среды: район и вся инфраструктура должны быть удобными. Если ты соответствуешь этим тенденциям, то спрос будет всегда.

Есть ли какие-то прорывные проекты, что-то новое для Крыма?

«Крымская роза» – крупнейший девелоперский проект для Крыма, около миллиона квадратных метров в Симферополе. Мы уже начали строительство. Там также началась реализация федерального проекта – это дворец водных видов спорта.

Кроме того, в рамках этого микрорайона мы заключили контракт с питерской компанией и выступили инвесторами по строительству небоскребов. Это будут первые в Крыму огромные здания по 165 метров в высоту, 48 этажей. Пока максимум на полуострове – 22-25 этажей, больше нет. Таких зданий будет два, это порядка 150 тысяч квадратных метров.

Большая часть недвижимости в Крыму – это индивидуальные дома. Есть ли у вас в планах такие проекты?

Мы пока не занимались подобными проектами. Эту нишу не рассматриваем, хотя для Крыма она перспективна. Крым – это курорт, хорошая природа. Наверняка был бы хороший спрос на качественное индивидуальное жильё на земле. Будем изучать.