Как использовать кооператив для покупки недвижимости

Кооперативное объединение – один из легальных способов управлять и покупать разные товары и недвижимость без переплат. Так, кооперативы в последнее время стали отличной альтернативой приобретению жилья в рассрочку. Многие из них работают по старой схеме – проектируется и возводится дом, причем поэтапно в зависимости от объема поступлений. Однако такая схема очень долгая и неэффективная из-за того, что инфляция съедает большое количество средств, а платежи приходят достаточно медленно. Кооперативы нового поколения не занимаются возведением зданий, а кооперируются с целью объединения финансовых усилий. К такой организации относится Бествей, которая работает с 2014 года.

В чем суть использования кооператива для покупки жилья

Кооператив – некомерческая организация, которая не имеет права брать проценты за услуги или получать любую прибыль, кроме той, которая нужна исключительно на содержание данной организации. В этом смысле кооператив выступает в роли беспроцентного заемщика средств для покупки жилья. Сумма покупки недвижимости не должна превышать 15 000 000 рублей. Во время совершения сделки оплата за квартиру осуществляется полностью и дольщик выкупает свою недвижимость исключительно у кооператива.

Такая схема позволяет покупать жилье с минимальным уровнем наценки по существующей цене, также такая сбора большого перечня документов, справок о доходах, идентификационного номера и поручительства. Все, что нужно – действующий паспорт гражданина РФ для вступления в кооператив.

Преимущества приобретения квартиры через кооператив

Кооператив в современном понимании – объединение части финансов граждан. Так, создается общий фонд, куда пайщики платят взносы и выплаты, из которого и покупаются квартиры или дома. Самым большим преимуществом таких объединений является возможности приобрести жилье в любой точке России, так как дольщики координируются через интернет. К другим преимуществам покупки жилья через кооперативное объединение являются:

• Отсутствие переплат – покупка жилья происходит здесь и сейчас по фактической стоимости, что и будет отражено в договоре, при этом с течением времени жилье не будет дорожать по договору;

• Нужно всего 35% от суммы недвижимости – при наличии 35% от стоимости квартиры можно стать в очередь на покупку жилья, если этих денег нет, можно накопить первоначальный взнос, оплачивая по 15 000 рублей в месяц, по достижении нужной суммы пайщик автоматически становится в очередь;

• Очередь, которая составляет около 12 месяцев – в отличие от государственной очереди не нужно ждать по 16-20 лет права на покупку жилья, находясь в кооперативе, можно въехать в свою квартиру уже на следующий год;

• Жилье выбирается дольщиком самостоятельно – находясь в очереди на покупку жилья, дольщик самостоятельно выбирает себе квартиру примерно за 1 месяц до официального наступления его очереди, о чем сообщает менеджер, переговоры по покупке ведут юристы кооператива;

• Низкий членский взнос – 2000 рублей в месяц;

• Минимальная переплата за услуги кооператива – ежемесячно оплачивается долевой взнос, который составляет 2000 рублей, нужен он для покрытия расходов на содержание штата сотрудников и снижения инфляционных процессов, за 10 лет дольщик переплатит около 350 000 рублей, куда включены все мелкие платежи и взносы;

• Срок рассрочки до 10 лет – максимально на 10 лет можно разделить сумма, остающаяся после взноса 35-50% от стоимости недвижимости.

Главное, что стоит отметить, купить квартиру через кооператив – безопасно, так как деятельность таких организаций регулируется по 5 разделу Жилищного Кодекса РФ и ФЗ № 215 от 27.06.2019. За работой кооператива Бествей также дополнительно наблюдают государственные органы.

Этапы покупки жилья в кооперативе Бествей

Кооператив Бествей – некоммерческая организация, а добровольное объединение граждан для покупки жилья. Все деньги, которые объединение получает по договорам купли-продажи и посредничества отправляются в общий фонд, откуда в дальнейшем берутся средства на покупку недвижимости в порядке очереди. Для покупки недвижимости при помощи данного кооператива нужно стать его членом и заплатить первоначальный взнос в 2000 рублей, в дальнейшем сумма платежей составляется 2000 рублей в месяц. Зарегистрировать себе в кооперативе каждый желающий может при наличии паспорта РФ.

В дальнейшем схема покупки выглядит так:

• При вступлении в кооператив, оплачиваются следующие взносы: добровольный взнос, зависит от рыночной стоимости желаемой недвижимости, если недвижимость стоит более 2500000 рублей, то 2040 евро, если меньше - 1020 евро; вступительный взнос -2000 рублей (со второго месяца, вноситься ежемесячный членский платеж – 2000 рублей).

• Оплачивается не менее 35-50% от стоимости покупки.

• Выбирается недвижимость.

• Проводится юридическая экспертиза, стоимость которой 60 000 рублей – экспертиза проводится с целью определения статуса недвижимости, в частности выявляются проблемы – арест, долги, состояние раздела имущества и так далее;

• после удачной экспертизы заключается договор между продавцом, а также кооперативом и покупателем, при этом право собственности возникает со дня подписания договора купли-продажи;

• выплачивается остальная сумма задолженности с рассрочкой до 10 лет.

После оплаты всей суммы за квартиру, дольщик может покинуть кооператив, повторное вступление в организацию стоит в два раза меньше – всего 1000 рублей членского взноса. Объединение проходит аудиторские и налоговые проверки ежегодно, что подтверждает полную прозрачность работы, также в случае расторжения договора возможна выплата взносов, сделанных ранее. Бествей сайт подробно отвечает на все вопросы о покупке жилья.

Схема использования кооператива максимально прозрачна, не требует особых навыков в юриспруденции и бухгалтерском деле. Использование такой схема является абсолютно безопасным и законным способом купить жилье в рассрочку.