Квартира в старом доме, да или нет?

В каждом крупном и не очень городе, есть исторические районы, где недвижимость является не просто жильем, а иногда и культурным наследием. Но так ли удобно жить в таком доме с историей, и стоит ли покупать здесь квартиру? На сайте gerealtor.ru, к примеру, можно найти предложения о продаже жилья в старом городе в Батуми. Всего сто лет назад здесь проживало порядка 30 тысяч человек. Понятно, что облик строений здесь отражает все вехи прошедших лет.

Но экстерьер - это только обертка, что же за начинка может скрываться внутри, что должно насторожить покупателя:

• Перепланировки: чаще всего старый фонд претерпевает изменения к лучшему, призванные облегчить жизнь, но очень сложные в плане согласования. Иногда предыдущие владельцы не очень заботятся о последствиях и вносят опасные изменения в план квартир, пренебрегая сохранностью несущих конструкций. Поэтому, то, что Вы реально видите, должно полностью соответствовать паспорту объекта, иначе Вам придеться потрать время, нервы и средства, пытаясь узаконить ранее сделанное;

• Возраст строения, даже самые добротные дома имеют срок эксплуатации и его необходимо учитывать;

• Наличие капитального ремонта: это не косметические попытки подшпаклевать фасад, а замена необходимых коммуникаций, ремонт крыши, балконов, лестниц;

• Степень износа: вот где действительность может расходиться с документами, даже не очень старые дома в силу конструктивных особенностей или условий эксплуатации, а иногда и географического положения, могут иметь значительно больший износ, чем более древние строения. Точно оценить износ помогут квалифицированнее специалисты;

• Перекрытия: как совсем ветхие дома могу держаться исключительно на пластиковых окнах и честном слове, так и пол и потолок могут скрывать разные, не совсем приятные, сюрпризы за ламинатом, линолиумом или паркетом;

• Живность: крысы, мыши, клопы, тараканы, муравьи – не те соседи, с кем хотелось бы делить жилище, поэтому определять наличие мелких сожителей лучше до покупки;

• Соседи: казалось бы, Вас отделяют стены и даже при личной неприязни можно и не здороваться, вовсе и не обращать внимания, но гораздо удобнее, практичнее и приятнее, иметь рядом людей приятных, порядочных и без вредных привычек;

• Плесень: избавиться от грибка очень сложно и, как правило, продавец старается максимально замаскировать проблемные места. Если Вам встретилась плесень, учтите, что для Вашей же безопасности очистить квартиру от грибка будет первостепенной задачей.

Для проверки коммуникационных сетей лучше пригласить специалистов. Разговор с жителями дома может дать много новых знаний о состоянии строения, его истории и прошлых жильцах. Всегда старайтесь получить больше информации и не пренебрегайте личным визитом для просмотра квартиры до покупки.