Рынок недвижимости в Крыму оживился: вырос спрос на недорогое жилье

Между тем, уже в начале 2016 года эксперты Крыма и Севастополя констатировали оживление на рынке и появление спроса на жилье.

По данным сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», начало 2016 года показало рост спроса на новостройки, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости, что обусловлено достаточным количеством интересных предложений от застройщиков, а также приближающимся курортным сезоном. Наиболее высокие цены на недвижимость в Симферополе и Ялте, что вполне объяснимо: Симферополь пользуется популярностью из-за развитой инфраструктуры, а Ялта традиционно считается одним из центров курортного отдыха, здесь преобладает жилье элитного и бизнес-класса. Если сравнивать популярные места в Крыму (курортные населенные пункты и Симферополь) с побережьем Краснодарского края, то по ценам жилищный рынок полуострова сегодня похож на Сочи и Геленджик.

На первичном рынке Симферополя стоимость квадратного метра сейчас начинается от 60 тыс рублей, в городах и поселках Южного берега – от 80 тыс, и может достигать 150 тыс рублей за квадрат. Квартиры в крымских новостройках чаще всего сдаются под черновую отделку, достаточно распространены рассрочки и скидки.

«Самые дорогие объекты вторичного рынка расположены на территории ЮБК. По сравнению с Симферополем, цены здесь выше на 20-60%. Стоимость жилья в Феодосии ниже на 5-10%, чем в столице республики, в Керчи – на 20-40%, – отмечают в симферопольском офисе компании. – К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в Симферополе и Евпатории составляет порядка 2,7-3 млн рублей. Однокомнатная квартира в Ялте стоит от 3,7 млн рублей, двухкомнатная – от 4,7 млн рублей. Однокомнатная квартира в Феодосии обойдётся в 2,4 млн рублей».

Эксперты «МИЭЛЬ» фиксируют хороший спрос на двухкомнатные квартиры площадью до 100 квадратных метров. Свыше 100 квадратов жилье пока почти не продается. Невелик спрос также на квартиры, расположенные на последних этажах в высотках ввиду чрезвычайной ситуации, связанной с энергоснабжением полуострова (вероятность отключения лифтов не добавляет привлекательности такому жилью).

«С прошлого года появился активный спрос на приобретение квартир в Крыму по военной ипотеке, что раннее было совершенно не характерно для местного рынка, вырос спрос на аренду жилой недвижимости, что обусловлено большим количеством приезжих, и на аренду коммерческой недвижимости для юридических лиц, начинающих свою деятельность на полуострове», – констатируют в компании.

Оживление рынка наметилось и в Севастополе. Цены здесь установились примерно на том же уровне, что и в Симферополе. По данным директора севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Массальской, сегодня готовое жилье в городе продается по цене 70 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры в строящихся домах можно найти и за 55 тысяч за квадрат. Вторичное жилье продается в среднем по 85 тысяч рублей за квадратный метр. «Это реальные сделки, которые сейчас совершаются на рынке Севастополя», – поясняет Массальская.

Она отмечает, что основная часть покупателей в настоящее время имеет на руках не рубли, а доллары, которые были куплены или накоплены ранее и «сейчас они с этими долларами выходят на рынок и покупают недорогую недвижимость». В среднем за однокомнатную квартиру в Севастополе сегодня просят около 2,5 миллионов рублей, за двухкомнатную – от 3,5 до 4,5 миллионов.

Эксперт прогнозирует, что в 2016 году рынок недвижимости постепенно уйдет от долларовых цен на недвижимость и избавится от долларозависимости, в которой находился при Украине. По ее мнению, причиной этому будет являться ослабление курса рубля на фоне снижения цен на нефть. «Покупатель в долларе на ослабевшем рубле выходит на рынок и принимает решение дольше не ждать. Продавцы же, реально желающие сделку, уже разобрались, что необходимо держать постоянную цену в рублях, тогда тебя купят», – поясняет Массальская.

По ее прогнозам, если нефть в среднем за год будет 40-55 долларов за баррель, то стоимость жилья в долларе упадет на 10%, а число сделок увеличится.