Недвижимости в Турции на этапе котлована в 2022 году: перспективы, риски, специфика

С каждым годом покупательская способность на недвижимость Турции неуклонно растет. Граждане стран СНГ и другие иностранцы всё чаще рассматривают турецкую недвижимость как выгодный актив для инвестиций. Турция входит в Топ-10 стран для инвестиционных вложений и эмиграции. Турецкий рынок недвижимости достаточно вариативен и позволяет подобрать жилье под любой вкус и кошелек.

Безусловно, большая часть объектов в республике продается на этапе котлована или чертежа проекта. Инвестиции в недвижимость Турции от застройщика интересны как местным, так и иностранным покупателям. Это обусловлено сравнительно низкой стоимостью на апартаменты, чем на уже достроенные.

Многие покупатели хотят приобрести достойную недвижимость дешевле. Но тут возникает вопрос: а безопасно ли это? Постараемся разобраться в столь непростой теме и рассмотрим все вопросы, связанные с приобретением недвижимого имущества на стадии заливки фундамента.

Преимущества покупки строящейся недвижимости

Приобретая объект недвижимости на стадии заливки фундамента, покупатель получает ряд преимуществ.

Низкая стоимость и выгодные условия покупки

Ценник апартаментов на начальном этапе строительства значительно отличается от рыночной стоимости объекта. Чтобы убедиться в этом, клиенту достаточно изучить прайс-лист с утвержденным застройщиком планом повышения цен. Зачастую на строящиеся проекты доступна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом в среднем 30%. В отдельных случаях вносится и 25%, и 40% от общей стоимости недвижимого имущества, в зависимости от договоренностей. Остальная сумма разбивается на несколько частей до окончания строительства. График платежей обсуждается между покупателем и девелопером.

Возможность внесения изменений в апартаментах

Огромный плюс покупки квартиры от застройщика в Турции – включение собственных предпочтений в планировку квартиры и выбор отделочных материалов на свой вкус. Например, по желанию покупателя можно оформить напольное покрытие ламинатом или керамической плиткой, изменить цвет стен и т. д. Причем дополнительной доплаты за такие работы не предусмотрено.

За отдельную плату будущий собственник может установить в апартаментах систему “Умный дом”, позволяющую управлять своим жильем дистанционно, находясь в любой точке мира. По желанию устанавливается теплый пол как по всему периметру жилплощади, так и частично.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на этапе строительства – ответственный и серьезный шаг, требующий взвешенного подхода и исключения возможных рисков. Поэтому у будущих покупателей часто возникают следующие вопросы.

Риски покупки недвижимого имущества на этапе строительства

Безусловно, ваше агентство недвижимости должно позаботиться о поиске надежного девелопера. Стоит заметить, что земля под строительство покупается сразу. Застройщик выкупает определенный участок под застройку на свои деньги, а это значит – в его интересах достроить и сдать вовремя жилой комплекс.

Взять кредит в Турции для строительства ЖК или какого-либо другого здания нельзя. Если у застройщик располагает только лишь проектом, никакой займ на постройку банк ему не выдаст. Чтобы получить кредит, девелопер должен чем-то владеть и отдать часть своего имущества финансовому учреждению под залог. Разумеется, в случае недостроя банк конфискует собственность застройщика.

Будут ли соответствовать заявленные характеристики действительности

Здесь ответ однозначно утвердительный, поскольку в заключаемом договоре купли-продажи между клиентом и застройщиком будет прописана вся заявленная инфраструктура: бассейны, хамам, сауна, спа-центр, зоны для спорта и игр детей и т. д.

Также обязательно указывается, в каком виде будут сданы апартаменты. По стандартам Турецкой Республики все жилые объекты сдаются в полной чистовой отделке. Учитываются все детали:

качественная отделка стен и ванной комнаты;

кухонный гарнитур;

современные окна и двери и пр.

Всё это будет внесено в договор, собственно, как и план квартиры.

Как обезопасить себя, если проект будет не вовремя сдан в эксплуатацию

Изучая договор, обратите внимание, что этот пункт обязательно должен быть указан. Здесь прописываются обязательства застройщика сдать проект своевременно, а в случае нарушения сроков предусмотрены штрафные санкции, причем начисляются они за каждый месяц просрочки. Совершенно очевидно, что любой здравомыслящий девелопер будет соблюдать нормы и сроки строительства.

На сайте лицензированного агентства недвижимости https://profitrealestate.ru/ представлены актуальные предложения от ведущих и хорошо зарекомендовавших себя застройщиков Турции по выгодным ценам. Специалисты подберут апартаменты в соответствии с вашими пожеланиями и возможностями, а также сопроводят на всех этапах сделки.